IDEA LIFE 品牌室內設計：收納櫃設計完全解剖(室內設計 系統傢俱 室內裝潢 空間規劃 舊屋翻新 居家設計)

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《收納櫃設計完全解剖書》從 【動線、空間&尺寸】開始!

文/漂亮家居編輯部

在使用櫃子的經驗中，是否常常感受到櫃子的尺寸太小或是設計不良，造成難以收納整理的情況？其實，存放東西的多寡、平常的收納習慣、拿取物品的動線， 甚至 櫃子在空間中的位置都能影響到設計，如果在設計前沒有思考清楚，就很容易產生許多收納上的煩惱。本篇將一一介紹玄關、客廳、臥房等空間中，該如何考量動線 和尺寸，做出最合用的櫃子！

Q 在居家空間中，如客廳、玄關等，在設計櫃子上有沒有需要注意的地方？

(1)玄關：
玄關櫃多放置出入居家最常使用的東西，基本會設計鞋櫃、置物櫃等。鞋櫃最要注意的就是櫃內的通風問題。建議可利用櫃門設計或裝上通風設備讓空 氣流通，鞋櫃內才不致有臭味。另外，穿過的大衣不想放進房間時，也可在玄關設計衣帽櫃，外出要穿時在門口直接取用更方便。而在天災頻繁的台灣，建議需預留 放置急救包和手電筒的位置。

(2)客廳：
主要為視聽設備櫃和書櫃，在做視聽櫃時要記得預留電線的配置通道，以免牽電線時無法用到後方的插座。

(3)餐廳：
放置取用水設備、杯類或小型電器為主。若放電器類用品，要特別注意通風對流的的問題。另外，餐櫃也可當作小型儲藏空間，櫃子的尺寸可做深一點，放置一些較少使用的居家雜物。

圖片提供╴春雨時尚空間設計 鞋櫃下方懸空不但有通風功能，也可放置濕掉的鞋子晾乾。

(4)廚房：
通常放置電器、乾貨雜糧為主。為了美觀，在設計前會先測量電器的大小，放置時就能剛好密合，一點也不浪費空間。若沒有辦法事先知道尺寸，則預留一般通俗的尺寸即可。

(5)臥房：
為了考量到空間的便利性和收納性，通常要事先知道衣物量和屋主的使用習慣，才能做出合用的樣式。

(6)浴室：
在浴室這種潮濕的環境中，要特別注意櫃子材質的選用。一般在浴室裡最好用耐潮的發泡板，但缺點是色彩選擇性少，因此會在發泡板外貼上木皮，增加不同的設計變化。

圖片提供╴IKEA 設計電器櫃時，事先測量好尺寸，讓電器設備放得剛剛好，整體看起來較平整。

Q 一般來說，通常會利用哪些空間放置櫃子？
　　設計師一般在配置櫃子時，多利用以下空間設計：沿牆、樑下、柱體、走道和樓梯間。通常靠牆的設計是考量櫃子的穩固性，緊貼牆面較不易因地震而倒塌。在 樑下 和柱體設計櫃子則是可藉此隱藏樑柱的存在，修飾整個空間立面。樓梯的下方通常大約會有80∼90公分寬左右的空間，主要會設計成儲藏室使用。而狹長走道的 過渡動線中，兩側擺放物品會讓人忽略廊道過窄或過長。因此，有時會在走道上設計展示櫃當成端景，藉此豐富空間表情。

圖片提供╴匡澤空間設計 沿樑下設計櫃體，可消弭樑柱過多的感覺。

圖片提供╴王俊宏空間設計 善用樓梯下方的畸零空間。

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IDEA LIFE品牌規劃設計：知名連鎖餐廳 易牙五味(開店 創業 連鎖加盟 餐飲顧問 餐飲設計 餐飲規劃)

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IDEA LIFE 品牌室內設計：找屋停看聽(室內設計 系統傢俱 室內裝潢 空間規劃 舊屋翻新 居家設計)

必勝10大密技！　第一次找屋就上手！

買房子是人生大事，但買賣的金額動輒數百萬以上，在尋找夢想之屋，完成居家夢想前，有些必勝絕招，不可不知：

1.你在人生的哪一站？

在買房子之前，應先檢視當下的家庭型態，例如單身、新婚或三明治首購族，就 各有不同的家庭人口及坪數需求。優先考慮3到5年所需，不必強求一次到位，在 不同的人生階段換屋，由小而大，資金可以更靈活運用，提早實現財務自由。

2.購屋「335」,輕鬆成家不是夢

除了考慮房屋總價之外，買房子時會衍生的費用，如仲介費、裝潢費、搬家費 用，以及每月必須負擔的貸款本息、日後銀行調息後的還款金額，甚至管理費 等等，都應該全盤精算。首購族本身最好要具備3成自備款，每個月的房貸還 款負擔，不超過家庭固定總收入的3分之1，且房屋總價不要超過家庭收入的5 倍。

3.挑對房子 富貴一輩子

信義房屋企研室蘇啟榮經理特別提醒，首購族除了檢視自己需求與預算外，由於未來有機會換屋，因此房子的流動性也要特別 注意，利於日後轉手。買房是一種理財行為，房子的保值能力與增值潛力，就是未來的籌碼。衡量自身能力後，只要選對區域 地段，再看周邊的生活機能，就能決定購買地點。除了現行環境外，更可向各縣市的都市發展局或都市計畫課調閱施政計畫， 甚至是選舉時的區域發展政見，都能預見未來城市發展的脈動。

4.動動手指,24小時在家成交

科技化日新月異，每家房仲業網站更人性化、更友善的設計，讓網路看屋已然成為找屋的第 一個步驟。透過網站超強搜尋、影音看屋、線上配對、預約看屋等功能，首購族可以摸清區 域行情，事先設定條件過濾物件，避免讓看房的征途浪費時間體力，而網路的資訊豐富，更 能縮短買屋的決策時間，加快成交速度。

5.好的房仲,帶你上天堂

房屋交易金額龐大，過程複雜繁瑣，首購族若非房產專業，可透過親友介紹或自行尋找值得信 賴的房仲業者，建立彼此信任的關係，不但房事有保障，更能幫忙隨時注意適合的物件。多認 識房仲業務，絕對有益無害。合格的房仲業者都有經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產 經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式的文件，加盟業者則須有加盟證書。

6.用好腳力,換好房子

要找到理想好宅的不二法門，就是「多看、多問、多比較」，一般購屋者平均看八到十間房子，但如果多看個十幾二十間後再 出手，更有機會買到物美價廉的好物件。把看房子當興趣，多累積看屋現勘經驗，就能培養看屋的眼光，不但提升對區域的了 解及市場行情的判斷，更能從購屋理想中檢視生活需求重要性的順序，成功買到理想好宅。

7.走出市區 沿著交通動線準沒錯

未來都會區將以捷運為軸線，鄰近捷運 在未來已成基本條件

蘇啟榮經理建議，買房子時要考慮居住人的生活需求，若在台北市東區上班的夫妻，考慮在新莊或汐止尋 屋，選擇跟東區比較近的汐止，相信日後能節省更多交通時間。考量到經濟能力及日後換屋的轉手性，建 議沿著捷運、高速公路等交通動線，往房價較低但環境優質、生活機能完整的潛力外圍區尋找。特別是未 來都會區將以捷運為軸線，鄰近捷運在未來已成基本條件，因此沿著捷運不僅能兼顧交通的便利性，亦可 確保區域的發展性，享受交通便利與房價保值的優勢。

8.自住首重生活機能與商圈

每個人的需求不同，對於生活機能與商 圈的要求也不盡相同，應符合幾項最迫切的需求

首購族首重自住，日常生活購物方便，上班、就學的交通時間及成本都應該要考量進去。每個人的需求不 同，對於生活機能與商圈的要求也不盡相同，就算無法全部兼顧，也應符合幾項最迫切的需求。例如，家 有學童的首購族，除了考慮自己的上班地點，最重要的通常是遷就孩子的學區；而習慣外食的首購族，應 考慮便利商店、賣場或餐廳與住宅的距離，如果出門幾分鐘就能享受熱騰騰的美食，絕對是方便而幸福的。

9.養車大不易　停車大問題

大都會地區，停車空間一向供不應求，若有自用車的需求，買屋時不能不考慮停車位問題。開車族在購屋前，應先了解售價是否包含車位， 若需另外購買，則需了解附近有無可固定停車的場地，並收集附近停車位的行情價或可考慮承租。不少機械車位無法容納休旅車的高度，也 應在購屋買停車位前先確認清楚。

10.舊不如新？ 新舊屋比一比

首購族可優先考慮一級地段的中古屋，或二級地段的新成屋及預售屋

一般而言，同區域中古屋的價位，皆較預售屋或新成屋低，視個人能力，首購族可優先考慮一級地段的 中古屋，或二級地段的新成屋及預售屋。預售屋入門門檻低，頭期款約為總價一成到一成五，施工期間 分期繳納工程款，資金壓力小，但完工後可能會有預期落差。中古屋雖需自備三成自備款，但屋況看得 到，公設比低，亦相當受青睞。

對於預算有限的新鮮人、新婚首購族來說，成交價通常低於市價一至兩成的法拍屋，在價格上深具吸引 力。但由於法拍屋不像一般的房屋買賣可以事先看屋，所以最好尋找自己居住或熟悉的區域，並實地勘 察環境、房屋外觀或樓上樓下的格局，才能有效掌握屋況及使用情形。

在準備投標法拍屋前，一定要事先做好資金運籌的規劃安排，除了準備投標底價百分之二十的保證金外，更可先將物件資料及相關文件，交 由貸款銀行評估貸款成數，確保資金調度，才能順利在得標後七日內繳清尾款。

一般而言，法拍屋多有債務、貸款問題，如果沒有進行點交的房子，無法保證順利入住，得標後可能仍要與原屋主協商。若房子原本出租， 可能還要付上一筆搬遷費用請原房客搬走，整個過程不但曠日廢時，而且勞心傷神；另外，由於投標前無法看屋，購買後得自行承擔屋況， 仍建議自住型的首購族，避免在沒有購屋經驗下貿然投入。

縱使房價居高不下、物件多得讓人眼花繚亂，首購族只要找屋前停、看、聽，做好功課，仍能找到最適合自己的房子，滿足對夢想家居的渴望！

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IDEA LIFE 品牌室內設計：買屋前一定要知(室內設計 系統傢俱 室內裝潢 空間規劃 舊屋翻新 居家設計)

惡鄰退散！居家必避的嫌惡設施

 (文∕胡嘉玲) 俗話說千金買房，萬金買鄰，雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養，但住家周遭的生活環境好不好，卻是可以靠觀察挑選出來的。

以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣，但都市人口不斷往郊區移動，這些嫌惡設施也成為最擾人的鄰居。由於嫌惡設施對居家品質影響甚大，短期內 也不易改善，購屋前一定要仔細考慮。

影響生活，這些設施惹人嫌   

嫌惡設施嚴格來說就是，不希望在我家旁邊，讓我感覺嫌惡的設施，由於這些設施，可能會造成不健康的生活環境、影響所及甚至會讓人精神崩潰、短期很難處理，甚至容易被忽略，所以看屋時就要特別注意。

1. 影響健康：
   健康是1，財富是0，誰希望生活在天天吸廢氣、接收電磁波的環境？因此，若住家附近有影響到健康的設施，如變電所、高壓電塔等，絕對要遠離！

2. 讓人抓狂：
   有些污染，忍得了一時，忍不了一世，生活上的小事長期累積，就會成為讓人抓狂的大事，如飛機場的噪音、神壇的噪音與空氣污染，偶爾經歷一次還可以，天天經歷誰受得了呢！

3. 很難處理：
   誰都不希望在自己家旁有影響到生活品質的設施，但 如殯儀館等設施都是為了公共利益不得不存在，住戶希望這些設施搬家，但要他搬到哪去？搬到哪都可能會引起抗議。而住在住商混合的區域，若旁邊就是家庭加工廠，你也不能強迫她們搬家，雙方都僵持不下，真的很難處理！

4. 容易被忽略：
   許多依山傍水的房子好清幽，但看 板後的環境注意到了沒？福地常被建案的大型廣告看板遮蔽，一不小心就被忽略了。另外學區屋的房價總是很好，但緊鄰學校對於睡得晚的單身族就是折磨。嫌惡是 種感覺，自然對每個人來說，是不是嫌惡設施也是見仁見智，看房時沒多想一步，嫌惡設施自然容易被忽略！

這樣看屋，嫌惡設施無所遁形

購屋前應多留意周遭大型設施，像高壓電塔很容易被建商利用招牌遮掩

大型的垃圾場、焚化爐、加油站等都是明顯可見，要避開比較容易，但台灣許多地區都是新舊社區混雜，有些神壇、特種行業、家庭代工廠，就很難避免。住商不動 產企研室主任徐佳馨表示，不二法門就是「多看、多聽、多問」。

有些購屋民眾只利用下班時間或晚上去看屋，等買了交屋後才發現，窗戶外面就是高壓電塔或福地，雖然高壓電塔地下化的趨勢勢在必行，但時程表未定，就算房仲 或銷售人員表示高壓電塔將遷移，最好還是向縣市政府或台電查證。另外，之前亞洲天王周杰倫的母親亦曾經購買一預售屋，因亂葬崗被樹木擋住，站在地面上根本 看不到亂葬崗，等到交屋後才發現房子前是亂葬崗，因而衍生糾紛。

因此徐佳馨建議，一定要在白天、晚上、平日及假日等各個時段都去附近繞一繞，甚至問附近的居民或里長。而位處新市鎮的預售屋，不論是建案的看板後方、工地現場，甚至是周邊的制高點，都是要特別注意的重點。

房仲及預售屋的銷售人員都有義務告知周遭環境的瑕疵，預售屋的定型化契約或部分房仲的不動產說明書內都有標明，但嫌惡設施仍有主觀認定的問題，易產生糾 紛，房仲公會已準備報請內政部核定，未來距離房屋50公尺內，若有如墳墓、殯儀館、汙水處理廠、寺廟等嫌惡設施，都必須明列在不動產說明書內，規範仲介業者，必須明確告知買方，對買方的保障可說是跨出一大步。

惡鄰相伴，房價跌兩成

有時一街之隔，礙於嫌惡設施房價差一半

台灣人對風水、環境的在意，也反應在房價的影響上。若沒忌 諱，想在台北市中心找便宜，往台北市第一殯儀館周邊找，就還有機會找得到。東森房屋民權加盟店主任王孟晨表示，行天宮周遭的生活機能完整，外食及採買都很 便利，但由於殯儀館就在行天宮旁邊，周邊的殯葬業者多，只要從房子內看出來，視線所及會看到殯儀館的，房價都僅在20-30萬出頭，然而一街之隔，民生東 路的房價立即翻漲。

嫌惡設施對房價的影響以福地、殯儀館、焚化爐、垃圾場為最，由 於設施明顯，又容易影響心情、景觀或生活品質，民眾的接受度最低，周邊房價與區域行情的價差可高達20％以上。像加油站、高壓電塔、基地台等嫌惡設施，會 威脅到居家安全，亦會造成約10-15％的房價落差。而高架橋、神壇、特種行業等，仍有部份民眾不在意，房價落後區域行情約8-10％。

與嫌惡設施為鄰，不只在房價上與區域有所落差，銀行貸款成數也會比較少。因為大家都不希望家旁邊有這些嫌惡設施，一般來說，未來的轉手性也會較差，銀行在這樣的考量下，屆時的貸款成數也會比較少。

另類標準，設施好壞見人見智

住學校旁或許對有學童的家庭是便利的，但對作息較晚的住戶可能是折磨

其實很多事情都是一體兩面，嫌惡設施也非有絕對標準。舉例來說，居住在飛機場附近雖然有噪音污染，但只要是在噪音防制區內的房屋就可申請回饋金補助，如安 裝氣密門窗甚至是獎助學金、社會福利等補助。

而對家有學童的家庭來說，鄰近學校可方便接送，但也要面對每天持續不斷 的鐘聲與學生的嬉鬧聲，如果是睡得比較晚的單身族或家庭，睡眠品質就會受到衝擊。另外，雖然許多人在路上遇到名人很高興，但若與名人住在同一個社區，引發 媒體跟拍站崗，打攪到其他住戶的生活，就很難讓人高興起來，之前陳前總統居住在「寶徠花園廣場」時，隨時都有媒體站崗，甚至有時會有異議人士包圍住處，連 帶也讓鄰居共同承受生活不便，也可說是另類的「惡鄰」。

買房要花上千萬的費用，若還住得不安心或得忍受一肚子氣，實在不划算，特別是在台灣住商混合的環境下，想要完全避開嫌惡設施並不簡單，且嫌惡設施短期內不易變更，等房子買了後悔也無濟於事，不如事先做好功課，勤走訪多打聽才是王道。

類型	項目	理由	價差
最不健康	高壓電塔	擔心電磁波 影響身體	10-15%
	變電所	擔心爆炸與電磁波影響民宅	10-15%
	加油站	擔心油氣爆炸波及、車流大	10-15%
	垃圾場	環境髒亂、空氣差	15-20%
	焚化爐	環境髒亂、空氣差	15-20%
最讓人抓狂	飛機場	噪音大，擔心飛航事故波及住家	10-20%
	神壇	噪音擾人，風水考量	5-8%
最難處理	殯儀館	民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧	15-20%
	家庭加工廠	環境髒亂、吵雜	5-8%
最容易被忽略	墳墓/靈骨塔	民眾忌諱、住不安穩	15-20%
	特種行業	出入複雜、危害居住安全	8-10%

資料來源：住商不動產企劃研究室

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IDEA LIFE品牌規劃設計：知名連鎖飲料店客戶 蔗分味(開店 創業 連鎖加盟 餐飲顧問 餐飲設計 餐飲規劃)

IDEA LIFE品牌規劃設計：蔗分味

【蔗分味 店舖規劃前】



【蔗分味 店舖規劃後 】


 

                      【甘蔗】味甘，平，無毒。

                      主下氣和中，助脾氣，消痰止渴，除心胸煩熱，解毒。

                      今日茶與甘蔗的結合，意味著茶的清香與甘蔗的甘甜雙 重享味，

                      享用飲品價值的提升極致之味,每天一杯嚴選極致茶飲 ，

                      【蔗分味】每天帶給您無窮盡天然的風味。

IDEA LIFE品牌餐飲規劃設計

【您要的不是創業 我們給的是 品牌】

全省服務專線 : 886-4- 27082379

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IDEA LIFE 品牌室內設計：5大租房爛風水，再便宜也別租(室內設計 系統傢俱 室內裝潢 空間規劃 舊屋翻新 居家設計)

租房前有以下的5大壞風水必須要閃避，「便宜沒好貨」的觀念，在租房的時候，要時時放在心上。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】高房價時代，很多人買不起房子乾脆改採租房方式因應，但是，租房子也要看「風水」的，不要認為租到壞風水的房子頂多 是搬家再租一間就好，壞風水對於你當下的運勢都是有影響的，所以，租房前有以下的5大壞風水必須要閃避，「便宜沒好貨」的觀念，在租房的時候，要時時放在 心上。以下即從風水的角度説，粗淺的解釋有這些情況的房子不宜租住。


一、光線昏黑

如此情形的房子在風水上稱為「暗房」，看得出來，這與洗照片用的「暗房」意思差不多少，只不過後者更黑，本來「暗房」在辦公大樓中倒挺常見，對辦公大樓而 言，照明是第一位，有自然光線當然最好，沒有自然光線可以用燈光來彌補。但是住宅不行，住宅離不開自然光線，尤其是太陽光。光線昏黑的房子為什麼不能租 住，分析起來，這似乎是盡人皆知的道理，由於缺少足夠的光照，空氣中長期佈滿濕氣，各種病菌瘋狂滋長。在風水的另一種說法，光線不足的房間，比較容易「聚 陰」，不是一個適宜長期居住的空間。
 

二、歷史不好

不論購買二手房，還是租房，了解一下房子的「前世今生」，很有必要，至少你應知道最近兩批入住者大致的情況。人的生活環境中，許許多多的東西你也許不能看 見，但你無法否認它的存在，有的時候，你甚至可以感覺到它，比如，氣味、磁場。所以，你租房子的前房客，住在裡面是否一切安好，這些都必須要打聽，台北市 復興南路有1戶16樓頂樓的房子，在雙捷運站附近，還面公園，室內裝潢也經過重新裝修，看起來條件都不錯，但是每一個進去的屋主，都在短時間內碰到生意失 敗、夫妻失和......，在10年間已經換過了6個屋主，這樣的房子的「前世今生」就一定得打聽清楚。


三、陳舊不堪

酒是陳的香，可放在房屋上面就不是這麼回事了，租房也必須注意，你甚至無法統計前後有多少人在此住過，其實，多也好，少也罷，有一點是確信無疑的，宅內的 磁場勢必複雜的要命，老實説，這是風水上的大忌，因為住過的人越多，空氣中藏匿的威脅物質也就越多，反之，也可以下此斷言：出租房是越新越好。
假如你所租的房子，各方面條件都不錯，唯一的缺點就是太舊，那麼，在正式入住之前，你可以為整個房子做一次清潔，進一步，如果不怕麻煩，不妨將室內牆壁重 新粉刷一遍，再進一步，有條件的話，你甚至可以把房內的舊東西清理乾淨，然後重新裝修，哪怕只是簡裝，風水上講也是非常好的。


四、缺乏人氣

作為人的住所，「人氣」不可或缺。比如，風水所以反對「宅大人少」，便是因為宅內的人氣太少，住宅人氣少的結果，往往是通過劫奪居住者身體的能量來彌補， 所以住在缺乏「人氣」的房子，常會有一種孤寒的感覺。如果你租房的大樓裡，住戶並不多，意思是還有很多空房沒人進住，從風水説，空置率過高的大樓不宜租 住，因為這種地方缺少人氣。


五、手機信號差

按照風水的觀點，假如遇到一些手機信號極差的地方，也即是信號盲區，最好不要租住。因為手機信號差，説明這裡的氣場不穩定，為什麼不穩定呢？原因較多，據 研究可知，這方面居多是由於受到外來干擾所致，比如電磁波、礦物元素的輻射等。顯然，這種不穩定的氣場同樣不適合人在此生活。


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